Die Zeiten sind nicht einfach für Menschen, die sich eine Immobilie kaufen wollen. Eigenkapital ist ein großes Thema. Doch es geht auch ohne Kapital, wie Immobilien-Experte Tommy Primorac alias „Immo Tommy“ auf TikTok erklärt. Hier erfährst du seinen Trick.

Verhandlung ist alles: Immobilien kaufen ohne Eigenkapital

Immobilien-Experte Tommy Primorac erklärt auf Social Media ganz schnell und einfach, worauf man bei einem Immobilienkauf ohne Eigenkapital achten muss. Anders, als vielleicht erwartet, ist das nämlich möglich. Doch es gibt einen Haken. „Bei einer 110-Prozent-Finanzierung wirst du locker 1 Prozent draufzahlen müssen über die Gesamtlaufzeit“, so der TikTok-Experte.

Doch was kann man tun, wenn man nicht draufzahlen möchte? Tommy Primorac rät, mit dem Immobilien-Verkäufer zu verhandeln. Der Kaufpreis wird heruntergehandelt, aber der reguläre Kaufpreis wird beim Kaufvertrag allerdings in der Beurkundung festgehaltenen. Der Verkäufer soll die Kaufnebenkosten bezahlen. Dadurch spart man sich selbst die 7 bis 12 Prozent Kaufnebenkosten und man kann sein Eigenkapital anderweitig nutzen. Das sollte allerdings alles notariell beglaubigt werden.

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Hinweis: Theoretisch ist das eine gute Möglichkeit, ohne Eigenkapital eine Immobilie zu erwerben. Allerdings ist es nicht immer so einfach, sich mit dem Verkäufer so abzusprechen. Ebenso könnte es mit der Bank zu Unstimmigkeiten kommen, wie einige User in den Kommentaren zum TikTok von Tommy Primorac anmerken.

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Banken finanzieren Hauskauf zu 100 Prozent

Auch Banken finanzieren unter bestimmten Voraussetzungen einen Immobilienkauf zu 100 Prozent. Doch dafür benötigst du eine sehr gute Bonität, ein hohes Einkommen und einen unbefristeten, unkündbaren Arbeitsvertrag.

Häufig ist es allerdings so, dass bei einem Immobilienkauf ohne Eigenkapital, der gesamte Kaufpreis und die Erwerbsnebenkosten von der Bank finanziert werden (Vollfinanzierung). Dafür musst du, wie oben im TikTok schon erwähnt, ein Darlehen über 110 Prozent aufnehmen.